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中交·春映东吴项目地块为今年5月土拍中成交的苏地2020-WG-53号地块,位于吴中区迎春南路与东吴南路交汇处,成交楼面价为15614.9元/㎡.
项目户型设计有103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡五种.从产品来看,
春映东吴的产品也比较用心,后期物业和绿城合作,户型面积段在103-139㎡,
产品比较全面,刚需和改善都有涉及,可以充分满足多种群体的需求.户型的采光、
其中尤以C和A户型(四室两厅两卫)最为方正,且三间卧室均是南向,采光优越.
5、设置酒店式归家动线,配备一轴一环七花园园林景观,无处不让你感受豪宅基因.
6、交心会所,设置四点半学习区、舞蹈室、乐高积木搭建室,儿童自由玩乐区、
不是有那么一句话吗?当一个新版块出来时,会经历规划公示、动工建设、落地成型,
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根据中国人民银行2023年金融统计报告，我国住房抵押贷款余额达53.2万亿元，其中全款房抵押贷款占比约18%。这一数据反映了全款房抵押贷款在市场上的主体地位。在现行监管框架下，全款房抵押贷款主要受《商业银行法》《物权法》《个人贷款管理暂行办法》等法规约束，同时需符合银保监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》的具体要求。
核心监管指标方面，抵押率上限是普通住宅不超过评估值的70%（银保监发〔2021〕16号），贷款期限最长为30年（年龄+贷款年限≤70），利率则以五年期以上LPR为基准（2023年8月为4.2%）。这些指标构成了全款房抵押贷款的基本框架，限制了贷款的风险敞口和期限结构
不同银行在抵押物评估标准上存在一定的差异。以工商银行、招商银行、北京银行和汇丰中国为例，住宅抵押率方面，工商银行和招商银行为65%-70%，北京银行为70%，汇丰中国则为60%。商铺抵押率方面，工商银行为50%-55%，招商银行为45%-50%，北京银行为55%，而汇丰中国则不接商铺贷款。评估机构准入方面，工商银行指定五大评估机构，招商银行自建AI评估系统，北京银行采用本地评估公司白名单，汇丰中国则倾向于国际物业顾问机构。
建设银行、平安银行和宁波银行等银行的初审、终审时效及抵押登记绿色通道存在一定的差异。建设银行初审时效为3个工作日，终审时效为5个工作日，与不动产登记中心直连；平安银行初审时效为1个工作日，终审时效为3个工作日，采用电子权证系统；宁波银行初审时效为2个工作日，终审时效为4个工作日，支持长三角跨省通办。
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